الفرق بين صناديق RITEs وصناديق ETFs

 

ما هو صندوق الاستثمار العقاري (RITEs)؟

صندوق الاستثمار العقاري (RITE) هو نوع من صناديق الاستثمار التي تجمع الأموال من العديد من المستثمرين وتستثمرها في العقارات. يمكن أن تكون RITEs مفتوحة أو مغلقة. تسمح RITEs المفتوحة للمستثمرين بشراء وبيع الأسهم في الصندوق على أساس يومي ، بينما تصدر RITEs المغلقة عددًا معينًا من الأسهم التي يتم تداولها بعد ذلك في سوق ثانوي.

صناديق RITEs تتيح للمستثمرين شراء حصة في مجموعة من الأوراق المالية المتداولة في سوق الأسهم، والتي تتمثل في الأسهم والسندات والعقود الآجلة والخيارات والعقود المستقبلية وغيرها، وهي تعتبر وسيلة فعالة للحصول على تنويع في المحفظة الاستثمارية وتحقيق عوائد مجزية.

تـتميز صناديق RITEs بأنها توفر للمستثمرين فرصة الاستثمار في مجموعة متنوعة من الأصول المالية، وبذلك تحد من المخاطر المحتملة للاستثمار في أصول واحدة فقط. كما تتيح هذه الصناديق للمستثمرين الحصول على عوائد مجزية بشكل أكبر من الاستثمار الفردي في الأسهم والسندات.

تعتبر صناديق RITEs ذات أهمية كبيرة في الاستثمار، حيث تساعد على تحقيق التنوع في المحفظة وتقليل المخاطر المحتملة، كما توفر فرصة للمستثمرين للاستثمار في سوق الأوراق المالية بطريقة مبسطة وفعالة.

ماهى الاواراق التى يتم شراءها من خلال صناديق RITEs؟

صناديق RITEs هي صناديق استثمارية تتيح للمستثمرين شراء حصص في الأسهم المدرجة في البورصة، وذلك من خلال شراء أوراق مالية محددة تعرف باسم RITEs، وتشمل الأوراق المالية التي يتم شراؤها من خلال صناديق RITEs عادة الأسهم والسندات وصكوك الخزانة والعقارات والمعادن الثمينة وغيرها. يتم اختيار الأصول المدرجة في صناديق RITEs بعناية لتوفير تنوع في المحفظة وتحقيق عوائد مستقرة للمستثمرين.

كيف تعمل RITEs؟

عندما تستثمر في RITE ، فأنت تشتري بشكل أساسي قطعة ملكية في محفظة أصول عقارية. سيستخدم مدير الصندوق أموالك للاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات ، مثل مباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. سيكون مدير الصندوق مسؤولاً أيضًا عن إدارة الممتلكات وتحصيل الإيجار من المستأجرين.

ما هي فوائد الاستثمار في RITE؟

هناك عدد من الفوائد للاستثمار في RITE ، بما في ذلك:

•  التـنويع:  

العقارات فئة أصول غير سائلة نسبيًا ، مما يعني أنها ليست مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بسوق الأوراق المالية مثل فئات الأصول الأخرى ، مثل الأسهم والسندات.

 يمكن أن يساعد هذا التنويع في تقليل المخاطر الإجمالية.

•  الإدارة المهنية: 

سيكون لدى مدير الصندوق في RITE الخبرة والتجربة لاستثمار أموالك بأفضل طريقة ممكنة. سيكونون مسؤولين أيضًا عن إدارة الممتلكات وتحصيل الإيجار من المستأجرين.

•  السيولة: 

تسمح لك عقود الاستثمار العقاري المفتوحة بشراء وبيع الأسهم في الصندوق على أساس يومي ، مما يمنحك سيولة أكبر مما لو كنت ستستثمر في العقارات الفردية.

•  المزايا الضريبية: 

قد تقدم RITEs مزايا ضريبية معينة ، مثل القدرة على خصم نفقات الاستهلاك من دخلك الخاضع للضريبة.

ما هي مخاطر الاستثمار في RITE؟

هناك أيضًا بعض المخاطر المرتبطة بالاستثمار في RITE ، بما في ذلك:

•  عدم السيولة:  

RITEs المغلقة ليست سائلة مثل RITEs المفتوحة ، مما يعني أنه قد يكون من الصعب بيع أسهمك إذا كنت بحاجة إلى القيام بذلك بسرعة.

•  مخاطر السوق:  

يمكن أن ترتفع أسعار العقارات وتنخفض ، مما يعني أنك قد تخسر المال إذا استثمرت في RITE في الوقت الخطأ.

• مخاطر الإدارة:

 قد يتخذ مدير صندوق RITE قرارات استثمارية سيئة ، مما قد يؤدي إلى خسائر للمستثمرين.

كيفية اختيار طقوس؟

إذا كنت تفكر في الاستثمار في RITE ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك:

•  أهداف الاستثمار: 

 ما هي أهدافك الاستثمارية؟ هل تبحث عن مكاسب قصيرة المدى أم نمو طويل الأمد؟

•  تحمل المخاطر: 

ما مقدار المخاطرة التي تشعر بالراحة تجاهها؟ العقارات هي فئة أصول غير سائلة نسبيًا ، لذا يجب عليك فقط الاستثمار في RITE إذا كان لديك أفق استثماري طويل الأجل ويمكنك تحمل بعض التقلبات.

•  الرسوم: 

عادةً ما تفرض RITEs رسومًا ، مثل رسوم الإدارة ورسوم الأداء. تأكد من فهمك للرسوم المتضمنة قبل أن تستثمر.

•  سجل المسار: 

 ابحث عن RITE بسجل حافل من الأداء.

خاتمة

يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري (RITEs) طريقة جيدة للاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، من المهم إجراء البحث وفهم المخاطر التي تنطوي عليها قبل الاستثمار.

يمكك متابعة وسيط عقارى من هنا

يمكنك الاتصال بنا عن طريقWhatsApp